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ImmoNr	TI - 9241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49838
Ort	Lengerich
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	876 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	318.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9241	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49838
Ort	Lengerich	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Grundstücksgröße	876 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	318.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei der Bauplanung dieses vollunterkellerten Einfamilienhauses wurde bereits schon im Jahre 1982 mit einer insgesamt starken Isolierung und einer 10 cm dicken Dämmung der Dachbodendecke energetisch sehr vorausschauend gedacht.

Dieser umsichtige Weitblick kommt dem gesamten Gebäude in Bezug auf den relativ niedrigen Energieverbrauch von durchschnittlich 94,90 kWh/(m²*a) auch heute immer noch und umso mehr zu Gute.

Besonders auch der architektonisch visionäre Grundriss besticht auf 2 Etagen durch klare und strukturierte Linienführungen. Die Raumaufteilung im Wohnbereich des gesamten Hauses ist dabei genauso großzügig wie pragmatisch gestaltet. Sie entspricht auch nach gut 40 Jahren noch immer den modernen Aufteilungsstandards der heutigen Zeit und bietet damit der großen Familie viel Platz & Raum zur freien Wohngestaltung.

Die massive Garage mit angebautem Geräteraum und ein zusätzliches Carport - beide mit stabilem Flachdach - bieten zusammen mit der gepflasterten Hofeinfahrt ausreichend Stellplätze für 4 PKW´s.

Der Clou ist der integrierte, überdachte Kellereingang, der mit dem Geräteraum verbunden und über diesen der gesamte Vollkeller auch direkt begehbar ist.

Den Fronbereich des Hauses ziert zudem ein recht pflegeleicht angelegtes Steinbeet, das mit einer bunten Auswahl an Buchsbäumen bepflanzt ist.

Auf der gemütlichen, überdachten und gefliesten Terrasse genießen Sie täglich das große, gepflegte Gartenareal mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Pflanzenbeeten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2032
Endenergieverbrauch: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.10.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohnparkanlage mit gut situierter Nachbarschaft.

Das idyllische Dorf Lengerich ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Samtgemeinde und bietet zudem viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Seinen Ortskern erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten mit einer ebenfalls umfangreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Ein großer Kindergarten, eine Grundschule, die Haupt- und Realschule mit eigener Schwimm- und Sporthalle, sowie diverse Ärzte und Banken usw. machen Lengerich zu einem außerordentlich attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Auch das Gymnasium in dem Nachbardorf Handrup ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Der südlich von Lengerich gelegene "Saller See" lädt zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Rudern, Baden und Minigolf ein. Auch das Radwegenetz ist im gesamten Gebiet und im Umland sehr gut ausgebaut.

Sowohl die umliegenden Dörfer der Samtgemeinde als auch die Städte Lingen, Meppen, Haselünne oder Freren sind mit dem Auto in nicht mehr als ca. 20 Minuten erreichbar. Auch das öffentliche Bus-Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut.

Ausstattung: In dem weitläufigen und einladenden Dielenbereich im EG führte eine mehrläufige, durchgehend geflieste Betontreppe mit massivem Holz-Metall-Handlauf sowohl in die 2. Etage im DG als auch in das Kellergeschoss.

Der ca. 117 m2 große Vollkeller mit Betonwanne ist ein absolutes PLUS dieses Hauses. Er ist komplett verfliest und beheizbar, verfügt über einen riesigen Kellerraum mit Tageslichtschächten und ist somit z. B. als Party- und Hobbyraum oder auch als Home-Werkstatt vielseitig verwendbar.

Die zentrale Raumführung des großzügig geschnittenen Dielenbereichs bietet Ihnen zudem direkten Zugang in fast jeden Raum des Wohnbereichs im EG.

Das ca. 43 m2 große Wohn-/Esszimmer bildet dabei den Lebensmittelpunkt und führt über den Essbereich zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Kaminanschluß ist hier für den doppelzügigen Schornstein bereits schon vorinstalliert.

Ein zweiter, ebenfalls direkter Terrassenzugang führt zusätzlich noch über die Küche mit angrenzendem HWR. Die cremefarbene Einbauküche ist dabei mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Im EG befindet sich außerdem noch ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschtisch UND noch ein Extra Gäste-WC gleich nebenan.

Ein zusätzliches Zimmer im EG kann sowohl perfekt als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als separates Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden.

Der Schlaftrakt im Dachgeschoss mit großem Flur verfügt über insgesamt 4 helle und geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro, ein zweites Gäste-WC und ein deckenhoch verfliestes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtischanlage und WC. Das Bad im DG verfügt über eine Fußbodenheizung mit RTL Ventil.

Alle Böden im EG sind fast einheitlich verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Schlafzimmer sind mit hochwertigem PVC Boden verlegt.

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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