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ImmoNr	TI - 9263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	49809
Ort	Lingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.108 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	49809
Ort	Lingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.108 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: DAS HAUS:
Es war einmal... Im Jahre 1978 entstand dieser solide Winkelwalmdachbungalow nach den damals vorherrschen Baustandards, ebenerdig und massiv gebaut. Wichtig war viel Platz zum Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Objekt ist vollunterkellert und der riesige Dachboden wurde später teilweise zusätzlich ausgebaut. Ca. 40 m2 des Dachbodens sind weiter ausbaufähig.

Wie verwandelt man nun einen betagten Bungalow in ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus? Diese Frage treibt die derzeitigen Eigentümer seither um. Seit 2017 wird aufwendig modernisiert, renoviert, gedämmt, ausgebaut und umgebaut. Insbesondere durch die umfangreiche 140-160 mm Dachisolierung, den Einbau neuer Haustüren und teilweise neuer Wärmedämmfenster konnte die Gesamtisolierung des Hauses deutlich verbessert werden.

Durch einen überaus intelligenten Heizquellenmix mit einem zentralen, energiesparenden Pelletofen und einem weiteren Holzkamin wird die alte Ölhzeizung als wesentlicher Energieträger maßgeblich abgelöst, denn diese dient seither nur noch der Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienz konnte durch die Summe aller Maßnahmen deutlich gesteigert werden und sie wird den heutigen Standards mit einem Endenergieverbrauch von nur noch 92,48 kWh/(m2*a) und einer Energieeffizienzklasse C somit nachhaltig gerecht.

DIE GARAGE:
Es gab sie mal... Die ehemalige Flachdachgarage hat ausgedient und wurde durch eine ca. 90 m2 große, stabile Mehrzweckhalle mit Betonboden und e-angetriebenem Rolltor ersetzt. Ein absolutes MUST HAVE für alle leidenschaftlichen Homewerker, Wohnwagenliebhaber oder Fuhrparkbesitzer! Diese großzügige und komfortable Hallengarage wertet das Grundstück durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten nochmal deutlich auf.
An der Außenverkleidung fallen noch letzte Restarbeiten an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2033
Endenergieverbrauch: 92.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Baujahr	1978
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,48 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.01.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Stadt Lingen OT Darme Wohnpark, ruhige und zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems Kanal

Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Banken, ärztliche Versorgung usw. befinden sich vor Ort im Ortsteil Darme und in der Lingener City

Ausstattung: Schon beim Betreten der hellen, großzügigen Eingangsdiele sticht der moderne Palletofen im Zentrum des EG direkt ins Auge. Er entfacht unwillkürlich direkt das Bedürfnis zu verweilen, um die angenehme Wärme zu genießen, die durch den eingebauten Kaminventilatior im gesamten Wohnbereich des EG gleichmäßig verteilt wird.

Ein zusätzlicher, neuer Stückholzkamin befindet sich zentral in dem riesigen Wohn-/Essbereich. Die Einbauarbeiten wurden erst Ende 2022 in Angriff genommen. Kleinere Restarbeiten sind hier noch notwendig, ermöglichen Ihnen aber auch gleichzeit eine individuelle Wandgestaltung bzgl. der Verbindung des vorderen Wohnzimmers mit dem angrenzend hinteren Raum.

Der gesamte Wohnbereich, sowohl im EG als auch im DG, wurde renoviert. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hellen Bodenfliesen neu verfliest. Der Boden in dem ebenerdigen Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt.

Die weißen Stilinnentüren bestechen durch zeitlose Eleganz im gesamten Wohnbereich. Helle und warme Wandfarben runden das angenehme Wohnklima perfekt ab.

Neben der neuwertigen, eleganten Einbauküche befindet sich im angrenzenden HWR noch eine weitere, kleine Einbauküche für den alltäglichen Gebrauch. Beide Küchen sind inklusive aller E-Geräte im Kaufpreis enthalten.

Sowohl im Gäste-WC mit WC und Waschbecken als auch im Bad im EG bleiben der Stil des 80iger Jahre bewusst und auf liebevolle Weise erhalten. Wand- und Bodenfliesen, die Badewanne, Waschbecken und WC´s sind in ihrer Ursprünglichkeit erhalten geblieben und schenken den Räumen ein einzigartiges kultig-modernes Raumambiente. Durch das Setzen moderner Akzente mit einer bodentiefen Dusche und neuen LED-Deckenspots spiegelt sich hier der trendige Retro-Chic gekonnt wieder.

Eine freitragende Marmortreppe mit Metallhandlauf führt vom Dielenbereich im EG in das DG mit Flur und 2 weiteren, geräumigen Schlafzimmern und dem noch ausbaufähigen Dachboden. Die Raumböden im DG sind mit Teppich verlegt.

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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