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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
TI - 9284 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Stadthaus |
| PLZ |
49733 |
| Ort |
Haren (Ems) |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
194 m² |
| Grundstücksgröße |
768 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
3 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
349.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
TI - 9284 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Stadthaus |
PLZ |
49733 |
| Ort |
Haren (Ems) |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
194 m² |
Grundstücksgröße |
768 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
3 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
349.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses in 1974 in massivbauweise erstellte Stadthaus mit belüfteter Vollunterkellerung kombiniert auf sehr stilvolle und kreative Weise den Baustil der siebziger Jahre mit der Gegenwart der Moderne und bietet auch einer größeren Familie genügend Platz auf 2 Ebenen.
Bereits der pflegeleicht angelegte Vorgarten im Frontbereich besticht durch ein Wasserspiel und eine fortschrittliche Bodenbeleuchtung.
Das überaus gepflegte, große Gartenareal mit überdachter Terrasse ist mit einer vollumfänglichen Außenbeleuchtungsanlage ausgestattet. Sowohl der gesamte Garten als auch der vorhandene Schwimmteich und der flache Zierteich sind hierüber komplett beleuchtbar und sorgen somit auch in der Dunkelheit für ein stets entspannendes und chilliges Outdoor-Ambiente.
Unter den Holzpaneelen des Pool-Freisitzes befinden sich gut geschützt die elektrischen Anschlüsse und der Außenwasseranschluss. Eine Sprinkleranlage für die Bewässerung des Rasens ist ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Grundstück nebst Gebäude ist durch eine Alarmanlage einbruchgesichtert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
134,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber sehr zentraler Wohnparkanlage von Haren mit sehr guter Verkehrsanbindung an die naheliegende A31 sowie die Bundesstraße 70 und 408.
Das Stadtzentrum der Schiffer- und Hafenstadt liegt ca. 150 m entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen.
Ausstattung: Durch die innenarchitektonischen Kunst und Kreativität, wurde diesem besonderen Haus sein unverwechsbarer, zeitgeistlicher wie gehobener Wohncharme verliehen.
Der gesamte Wohnbereich besticht duch seine stilvolle und gehobene Ausstattung mit neuen Böden wie dem edlem Marmorboden im Dieleneingangsbereich und Granitboden im Wintergarten sowie dem erlesenen Parkett-Echtholzboden im Wohnzimmer.
Ein echtes Highlight ist der fast 25 m2 große, glasüberdachte Wintergarten mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fußbodenbeleuchtung, der direkt in die offene Küche übergeht und mit einer zweiflügeligen Schiebetür an das große Wohnzimmer grenzt. Der Wintergarten kann zum Garten komplett geöffnet werden.
Die vollausgestattete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das geräumige, ca. 45 m2 große Wohnzimmer mit integriertem, in Marmor eingefasstem Gaskamin und zum Teil abgehängter Decke mit Einbaustrahlern bietet über eine hochwertige Schiebetüranlage einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die passenden Einbauschränke sind im KP enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Büro und ein Gäste-WC.
Über den beeindruckenden und einladenen Dielenbereich führt eine freitragende Marmortreppe mit verziertem Metallhandlauf vom EG in das DG.
Im DG befindet sich ein Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit 2 Halbsäulen. 2 weitere Schlafzimmer (davon eins mit eigenem Balkon) verfügen ebenfalls über ein separates Bad.
In dem Bad im DG spiegelt sich der trendige Retro-Chic ganz besonders wieder: Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet sind in seiner Ursprünglichkeit im Stil der siebziger Jahre erhalten geblieben. Ausgewählte Wandfliesen und elegante Waschbecken-Unterschränke schenken dem Bad ein einzigartiges kultig-modernes Raumambiente.
Der Dachboden ist komplett gedämmt.
Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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