Objektbeschreibung:Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit diese schöne Immobilie mit separat abtrennbarem 300 m2 Baugrundstück zu erwerben und das alles in beeindruckender Lage von Leer.
Das großzügige Einfamilienhaus ersteckt sich über 182 m2 und steht auf einem 800 m2 großen Grundstück, von denen Sie den hinteren Teil bei Bedarf abtrennen und separat bebauen können.
Das Haus wurde laufend renoviert und saniert: so wurden 2017 die Gasheizung sowie weitestgehend alle Heizkörper erneuert. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig saniert.
2012 wurden zudem alle Fenster erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der Eingangbereich ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und die Böden sind überwiegend mit Echtholzparkett sowie mit Laminat und Fliesen versehen.
Das Objekt bieten Ihnen und Ihrer Familie eine durchdachte Raumaufteilung, welche durch einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss mit angrenzendem WC auch z.B. die Nutzung einer kleine Praxis oder Bürofläche ermöglicht.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 aneinanderliegende, offen gestaltete Räume, die Ihnen als Wohn- und Essbereich dienen und mit Licht durchflutet werden!
Die Küche bietet Zugang zum Garten und ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Eine Holztreppe mit Stahlgeländer führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich 2 große Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), das sanierte Tageslichbad, ein Abstellraum sowie ein wunderschönes Studio mit Treppe, die Sie in einen weiteren kleinen Ruhebereich führt.
Der Dachbereich ist vollständig gedämmt worden.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 16.05.2033 Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Baujahr
1966
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
182,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1966
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in in einer ruhigen Wohnparkanlage in zentraler Stadtlage von Leer.
Die Kreisstadt Leer liegt im ostfriesischen Landkreis Leer des Bundeslandes Niedersachsen, wobei die schöne Altstadt mit zahlreichen, sehenswerten Bauwerken glänzt.
Auch ist die Stadt reich an Kultur und Museen. Der malerische Museumshafen ist das ganze Jahr über frei zugänglich und liegt zu Füßen des weithin sichtbaren Rathausturmes direkt hinter der Waage. Genießen Sie den Spaziergang durch die Gassen der Altstadt oder entlang der historischen Uferpromenade von Leer.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
