DIESES OBJEKT IST VERKAUFT!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	TI - 9400
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49770
Ort	Herzlake
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	631 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9400	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49770
Ort	Herzlake	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	631 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich ein gemütliches Einfamilienhaus mit 5 geräumigen Zimmern vor, wartend auf seine neuen Eigentümer, um seine Räume mit Leben zu füllen.

In dieser Immobilie auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern ist Raum für Inspiration und Erholung gleichermaßen gegeben. Dieses Einfamilienhaus BJ 1988, wurde teilweise modernisiert und liebevoll instand gehalten.

Das Grundstück erstreckt sich auf 631 Quadratmeter, groß genug, um sich frei entfalten und dennoch überschaubar, um nicht in Arbeit zu versinken.

Die Praktikabilität dieses Hauses wird durch die vorhandene Garage mit 2 angrenzenden Geräteräumen - die dafür sorgen, dass unnötiges Chaos vermieden wird und jedes Ding seinen Platz findet - sowie zweier weiterer Parkplätze noch erhöht.

Es erwartet Sie im Erdgeschoß eine moderne Einbauküche mit allen E-Geräten, ein großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Die schöne sonnenverwöhnte Terrasse ist komplett überdacht und mit einer Beschattungsmöglichkeit ausgestattet. Im Obergeschoß finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes, komplett modernisiertes Tageslichtbad.

Das Gartenareal ist mit Rasen, vielen immergrünen Pflanzen und einem hübschen Rosenpavillion angelegt worden.

Der Vorgarten ist einladend gestaltet und durch einen Holzgartenzaun zur Straßenseite abgegrenzt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2034
Endenergieverbrauch: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1988
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beschaulichen Felsen, Ortsteil der Gemeinde Herzlake.

Felsen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Siedlung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Das Ortszentrum von Herzlake ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über nahegelegene Bundesstraßen erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung: - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß und im Bad des DG
- die neuwertige moderne Einbauküche mit allen E-Geräten und Flachschirmdunstabzugshaube ist bereits im Kaufpreis enthalten
- im EG neuwertige helle Bodenfliesen
- Echtholzbuchentreppe
- Böden in den Schlafzimmern im DG aus hochwertigem Kork, sowie Laminat und Teppichboden
- wunderschönes, großes Tageslichtbad im DG mit hochwertigen Badmöbeln und begehbarer Duschkabine mit dekorativem Glaselement, Regendusche, Einbaustrahler, Doppelwaschtischanlage

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.