Glanzvoller Gutshof mit nostalgischem Charakter und spektakulärem Grundstück! PROVISIONSFREI!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	TI - 9432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	49751
Ort	Hüven
Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	8.833 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 4 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	650.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	49751
Ort	Hüven	Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	8.833 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	10 Freiplätze 4 Garagen
Terrasse	Ja	Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	650.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen bei diesem einzigartigen Gutshof, der im Jahre 1926 erbaut wurde und seitdem liebevoll und aufwendig saniert, renoviert und umgebaut wurde.

Diese historische Immobilie befindet sich auf einem ca. 8833 m2 großen Eigentumsgrundstück und besticht durch seine charmante Ausstrahlung. Zudem verfügt das Anwesen über eine Tierstallung mit einer Größe von ca. 176 m2 sowie eine beeindruckende Mehrzweckhalle mit ca. 300 m2 (12 m x 25 m), die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie oder das Mehrgenerationen-Wohnen bietet.

Ein absolutes Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Satteldach-Doppelgarage mit e-angetriebenen Sektionaltoren. Diese wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet nicht nur Platz für Ihre PKW´s, sondern auch für ein Wohnmobil oder Boot. Integriert ist zudem auch ein Hauswirtschaftsraum und eine separater Abstellraum und führt mit eigenem Zugang direkt in das Wohnhaus. Der ausbaufähige Dachboden der Garage kann entweder zusätzlichen Stauraum bieten oder als weiterer Wohnraum genutzt werden.

Das wunderschön angelegte Gartenareal ist eine Oase der Ruhe. Die überdachte Holzterrasse gliedert sich perfekt in den malerischen Garten ein. Auf diesem riesigen Grundstück erwarten Sie außerdem abwechslungsreiche und gepflegte Bepflanzungen sowie majestätische Ahornsorten und alte Kirschbäume.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2033
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1926
Zustand	Gehoben
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hüven ist ein Dorf in der Gemeinde Sögel im Landkreis Emsland und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern aus.

Das Objekt mit schönem Blick auf das unverbaute, eigene Grundstück liegt verkehrsgünstig in der Nähe einiger größerer Orte und hat gute Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz.

Die nächstgelegene Stadt ist Sögel, die etwa 5 Kilometer südwestlich von Hüven liegt. Dort findet man eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und medizinischer Versorgung.

Ausstattung: Das repräsentative Gutshaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 372 m2 auf 2 Etagen Platz für zwei separate Wohneinheiten und verspricht ein exklusives Wohnvergnügen mit stilvoller Ausstattung. Die großzügigen Deckenhöhen von 3,20 m2 verleihen dem Haus ein besonderes, nostalgisches Flair.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen und eine HWR-Küchenzeile, komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss bildet der ca. 46 m2 große offene Wohn-/Esszimmer- und Küchenbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier können Sie gemeinsame Momente mit Familie und Freunden in einer einladenden Atmosphäre genießen. Ein eleganter, wassergeführter Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich insgesamt 4 ebenerdige Schlafzimmer, ein Büro und zwei Bäder. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, WC und Waschbecken ausgestattet, wobei das Gäste-Duschbad bereits neu saniert wurde.

Die stilvolle Landhaustreppe mit schönem, alten Holztritt und Holzgeländer führt über das separate Entrée im Eingangsbereich in die 2. Etage. Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und besticht durch großzügige Räume mit urgemütlichem Charme. Die angenehmen Dachneigungen verleihen der Wohnung unter dem Dach ein sehr gemütliches Flair. Das DG umfasst drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Abstellräume und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken.

Böden: der gesamte Wohnbereich überwiegend verfliest, die Schlafzimmer sind überwiegend mit Laminat verlegt (davon zwei Schlafzimmer im EG mit Teppichware). Die schönen alten Steinfliesen im Dielenbereich sind erhalten geblieben und wurden aufwendig wieder aufgearbeitet.

Sonstiges: Zur Information: Wir hatten die Immobilie vormals besichtigt, bewertet und ihren Marktwert somit auf ca. 755.000 Euro eingeschätzt und beziffert. Aufgrund eines Holzwurmbefalls im Gebälk wird der Kaufpreis hiermit auf 650.000 Euro reduziert!

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Glanzvoller Gutshof mit nostalgischem Charakter und spektakulärem Grundstück! PROVISIONSFREI!

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