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ImmoNr	TI - 9356
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49740
Ort	Haselünne
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	838 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	255.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9356	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49740
Ort	Haselünne	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	838 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	255.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde 1964 erbaut und bis heute stets heute liebevoll gehegt und gepflegt, renoviert und teilweise umgebaut.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und die Wände sind bereits nachgedämmt.

Die Wohnfläche wurde so konzipiert, dass das EG und DG in 2 separate Wohneinheiten aufteilbar und somit auch perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet ist.

Jede Etage verfügt über ihre eigene Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und je ein Bad mit Wanne, Dusche, einer Waschtischanlage und WC. Außerdem befinden sich auf beiden Ebenen jeweils 2 geräumige Schlafzimmer.

1998 wurde das Haus noch um einen beheizbaren Wintergarten mit wundervoll hohen Decken erweitert und führt mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten.

Zu dem Grundstück gehören auch ein (Anhänger-)Carport, eine Garage mit e-angetriebenen Sektionaltor und ein Geräteraum. Zudem bietet die Hofeinfahrt noch 2 PKW Stellplätze. Das große Gartenareal ist pflegeleicht angelegt und durch seine Bepflanzung uneinsehbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Endenergiebedarf: 238.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnparkanlage, ca. 10 Gehminuten vom Ortskern Haselünne entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten usw.

Ausstattung: - Sowohl die Einbauküche im EG als auch die Küchenzeile im DG sind mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Im gesamten Wohnbereich sorgen eine Vielzahl von Einbaustrahlern für eine gute Beleuchtung.
- Böden im EG: Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern, Fliesen in der Küche, im Bad und auch im Wintergarten
- Böden im DG: Laminat in den Schlafzimmern und Flur, Verfliesung im Bad
- Teilweise Verfliesung im Vollkeller
- Neuwertige Heizkörper im gesamten Wohnbereich

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.