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ImmoNr	TI - 9367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	49740
Ort	Haselünne
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	571 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	363.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9367	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	49740
Ort	Haselünne	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	571 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	363.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie dieses einzigartige Architektenhaus, welches im Jahr 1993 mit sehr viel Sachverstand und unverwechselbarer Kreativität erbaut wurde.

Der smarte Satteldach-Vorbau im Frontbereich als großzügig überdachter Hauseingang mit blauer Haustür sowie die blauen Sprossenfenster, eingefasst in die weiß gestrichene Verklinkerung der Außenwände verleihen dem Gebäude einen äußerst individuellen Charakter.

Das Eigentumsgrundstück mit ca. 571 m² Fläche ist traumhaft gelegen und angelegt. Der gepflegte Garten mit zwei überdachten Glas-Terrassen und einer Koifisch-Teichanlage lädt zum Entspannen ein. Die Garage nebst Geräteraum wurde vor 2 Jahren mit einem e-angetriebenen Rolltor ausgestattet und es gibt zusätzlich einen PKW-Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2033
Endenergieverbrauch: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1993
Zustand	Gehoben
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.07.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnparkanlage in Haselünne im Herzen des Emslandes.

Profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen der traditionellen Gemeinde. Die ideale, zentrale Lage dieses Zuhauses ermöglicht ein ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur nahegelegenen "Hase".

Ausstattung: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und beherbergt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche nebst eigenem Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Alle Räume sind zentral von dem großen Dielenbereich aus begehbar.

Ein ganz besonderer Hingucker ist der in das Dach integrierte Glas-Wintergarten, welcher mittig zwischen 2 weiteren, überdachten Terrassen angelegt wurde.

Diese Konstellation bietet Ihnen einen umfassenden Blick in den liebevoll angelegten Garten mit kleiner Teichanlage. Das ganze Jahr über können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Aber auch im Winter sorgt der moderne Holzofen für entspannende Wohlfühlmomente.

Eine elegante Wendeltreppe führt direkt zur Gallerie im DG, welche wiederum geschickt mit dem glasüberdachten Wintergarten verbunden ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternzimmer, 2 Kinderzimmer , ein Gästezimmer/Büro und ein geräumiges, deckenhoch verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einer Doppelwaschtischanlage. Im Bad befindet sich zudem auch Fußbodenerwärmung/Rücklauf.

Lassen Sie sich von dem Gesamtkonzept dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.