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ImmoNr	TI - 9391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49740
Ort	Haselünne
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	663 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49740
Ort	Haselünne	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Grundstücksgröße	663 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	320.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Gut gedämmt = Beste Effizienz!

Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten auf 2 Etagen und Vollkeller zeigt, wie simpel eine gute Dach- und Gebäudedämmung für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen kann.

Auf dem Spitzboden wurden sowohl die Geschossdecke also auch die Zwischensparren mit Dämmmaterial von mindesten 16 cm nachgedämmt und die Dachseiten ordnungsgemäß verkleidet.

Der niedrige Energiewert von 70,60 kWh/(m2*a) spricht dabei für sich und wird zudem noch durch eine Solarröhrentechnik auf der Dachrückseite für die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Der Hauseingang ist großzügig überdacht und wird durch die in den Dachüberstand eingebauten LED Strahler beleuchtet.

Das gepflegte Gartenareal mit hübscher Bepflanzung besticht durch einen - mit einem Pelletofen ausgestatteten - Wintergartenanbau, einer zusätzlichen, überdachten Terrasse und einem separaten Holzgartenhaus.

Direkt von der Garage in den Keller: Die an das Wohnhaus angrenzende Großraumgarage nebst zusätzlichem Carport verfügt über eine Grube und einen eigenen, separaten Kellereingang zur Vollunterkellerung des Hauses.

Riesiger Keller mit besonderen Highlights:
- Komplett und überwiegend neu verfliest
- Mit eigener, funktionsfähiger Sauna
- Großer Werkraum vorhanden

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.04.2034
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen und ruhigen Wohnparkanlage mit einer äußerst gutsituierten Nachbarschaft.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Fluß "Hase" sowie den Haselünner See und das wunderschöne, darum herum liegende Erholungsgebiet.

Die Haselünner Innenstadt ist mit dem Fahrrad innerhalb von 4 Minuten erreichbar. Diese bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und viele Freizeitangebote.

Ausstattung: Der pfiffig geschnittene Grundriss im Erdgeschoss und die zweite im Dachgeschoss geschaffene Wohneinheit ermöglichen das ebenerdige Wohnen wie das Mehrgenerationen-Wohnen gleichermaßen.

Das Erdgschoss verfügt 1 Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Holzpelletofen, Küche, HWR, Diele und Duschbad. Das Schlafzimmer kann natürlich gerne auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.

Die Küche ist durch eine praktische Glasschiebetür mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Dabei ist die moderne Einbauküche mit allen E-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den anliegenden HWR gelangen Sie direkt in den großzügigen, Wintergartenanbau mit einer tollen, bereits integrierten Party-Theke für feuchtfröhliche Feste. Er ist - wie der Boden im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses - mit hochwertigem Vinylbelag in Holzoptik verlegt und ebenfalls mit einem Pelletofen beheizbar.

Praktisch noch zusätzlich "platzerweitert" wird der gemütliche Wintergarten mit direktem Zugang auf die gepflasterte, überdachte Terrasse mit Windschutz.

Über den Dielenbereich führen die Marmortreppen jeweils in den verfliesten Vollkeller und in das Dachgeschoss mit separatem Glastür-Eingang.

Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche mit einer hellen Holzeinbauküche - die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist - und direktem Zugang auf den neu verfliesten Balkon. Mit 3 weiteren Schlafzimmern, wovon eines derzeit als 2. Wohnzimmer genutzt wird, eignet sich das DG daher hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Das deckenhoch verflieste Tageslichtbad im DG ist neben Wanne, WC und Waschtischanlage auch mit einem in die Dusche eingebauten Duschpaneel mit tollen Massagedüsen ausgestattet.

Die Böden im gesamten Wohnbereich sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden verlegt, die Küche im DG sowie die Bäder sind verfliest.

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.