Objektbeschreibung:Freuen Sie sich auf dieses überaus attraktive und besonders ansprechend gestaltete 4-Giebel-Satteldachhaus!
Das architektonisch reizvolle Haus im Landhausstil nebst Garage mit e-angetriebenem Sektionaltor und integriertem Geräteraum wurde im Jahr 2003 nach dem neuesten Stand der Technik und auf durchgehendem Betonfundament erbaut. Das Dachgeschoss ist selbstverständlich perfekt gedämmt.
Es ist durch das moderne Design seiner Zeit und den zwei zusätzlichen, großen Satteldachgiebeln an Vor- und Rückseite nebst dem eleganten Runderker im rückwertigen Bereich ein echter Blickfang.
Mit einer beachtlichen Grundstücksfläche von 868,00 qm und einer großzügigen Wohnfläche von 204,81 qm hält das Objekt ausreichend Platz für alle Ihre Wohnträume bereit.
Genießen Sie den nahezu uneinsehbaren, parkähnlichen - von einem Landschaftsgärtner angelegten - Garten. Das gepflegte Gartenareal ist zudem mit zwei sehr großzügigen Terrassen inklusive 2 Markisen sowie einere weiteren Freisitzterrasse im hinteren Bereich des Gartens ausgestattet, welche allesamt zum Verweilen und Entspannen einladen und Ihren Wohnraum ins Freie erweitern.
Das großes Gartenhaus bietet ihnen zudem weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine kostenfreie, eigene Hauswasserversorgung mit Pumpstation und Zapfhähnen vor und hinter dem Haus (Unabhängigkeit von der kommunalen Wasserversorgung) ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 26.06.2034 Endenergieverbrauch: 86.75 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2003 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86,75 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.06.2034
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet Ihnen einen besonderen Lebenskomfort. Es liegt in einer zentralen Wohnparkanlage, die bis heute überaus beliebt ist.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Krankenhäuser, Apotheken, Drogerien, Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte usw. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese strategisch günstige Lage bedeutet für Sie einen enormen Mehrwert in Ihrem Alltag.
Ausstattung:Anspruchsvolles Design trifft hier auf Funktionalität und Moderne wodurch ein Zuhause entsteht, das in Sachen Wohnkomfort absolut keine Abstriche macht.
Das Anwesen beherbergt insgesamt sechs elegant gestaltete Räume, darunter ein Großes Wohn-Esszimmer mit Erker, vier geräumige Schlafzimmer, insgesamt zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC.
Beide Bäder im EG und DG sind neben jeweils einer bodentiefen Dusche mit Sitzgelegenheit, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und im EG noch mit einer zusätzlichen Badewanne auch jeweils mit speziellen spanischen Fliesen deckenhoch verfliest. Dazu sind noch jeweils Deckenstrahler plus Wandlampen angebracht.
Die Fußbodenheizung befindet sich im Wohn-/Esszimmer, der Küche und beiden Badezimmern im EG und DG.
Für den eventuellen Einbau eines Kaminofens im Wohn-/Esszimmer ist die Vorinstallation bereits erfolgt.
Im gesamten Wohnbereich im EG sowie im Bad und im offenen Arbeitsstudio im DG befinden sich an den Fenstern elektisch programmierbare bzw. gesteuerte Rolläden.
Alle erforderlichen Fenster sind ausserdem mit außenliegenden Fliegengittern sowie Terrassen-Schiebetür und Garagenausgang mit Fliegengitter-Türen ausgestattet.
Eine SAT-Antenne mit diversen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
