Energieeffizientes Einfamilienhaus in absoluter Top Lage! PROVISIONSFREI!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	TI - 9450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49740
Ort	Haselünne
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49740
Ort	Haselünne	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Schönes energieeffizientes Einfamilienhaus in Top Lage von Haselünne!

Dieses schöne Haus steht inmitten von Haselünne auf einem ca. 790m2 großem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 929€. Das Objekt ist derzeit vermietet. Es erwirtschaftet eine Jahresrendite von ca. 5,42% p.a. und ist daher auch für Kapitalanleger perfekt geeignet.

Auf 170m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss das große Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur separaten Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Schlafzimmer mit direkter Anbindung zum großen Bad - ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtischanlage und WC - ist ebenfalls direkt am Wohnzimmer gelegen.

Neben dem Flur befindet sich noch ein großzügiger Zwischenraum sowie ein separates Gäste WC.

Überzeugen kann auf jeden Fall der helle Wintergarten, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon ist ausgestattet mit einem direktem Zugang zum Balkon. Auch ein weiteres Badezimmer befindet sich auf dieser Etage.

Einen absoluten Pluspunkt liefert das Haus in der Energieeffiziens. Im Jahre 2006 wurde eine Wärmepumpe eingebaut mit einem Speicher von 500 Liter für die Warmwasseaufbereitung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2025
Endenergiebedarf: 53.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2025
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Korn- und Hansestadt Haselünne ist die älteste Stadt im Landkreis Emsland.

Überzeugen kann die Stadt auf jeden Fall mit ihrer einzigartigen Lage, denn sie liegt im Schnittpunkt der B402 und B213.

Das Naturschutzgebiet Wachholderhain rund um den Haselünner See bietet ein großes Erholungsgebiet.

Die Innenstadt von Haselünne ist nicht weit von der Immobilie entfernt und kann einiges bieten.

Innerhalb weniger Minuten kann man Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot an Gastronomie erreichen.

Für Familien ist auf jeden Fall die gute Anbindung an Schulen und Kindergärten interressant.

Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.